a.針對(duì)既有建筑，進(jìn)行房屋安全鑒定是確保房屋使用安全的必要手段。
b.由于大多數(shù)居民自建房未經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計(jì)及施工，且存在擅自變更建筑使用功能用于經(jīng)營等情況，只有經(jīng)過房屋安全鑒定，才能查明房屋安全狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患。

首先要選擇一家有相關(guān)資質(zhì)的檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)，有結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙的需要提供設(shè)計(jì)圖紙；自建房沒有圖紙的需要鑒定人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄。

房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定流程：

1. 根據(jù)委托，進(jìn)行初步調(diào)查，比如查閱圖紙資料、查詢建筑物歷史、考察現(xiàn)場(chǎng)等；

2. 對(duì)建筑物現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查與檢測(cè)，包括地基基礎(chǔ)（承載力驗(yàn)算、地基是否出現(xiàn)沉降、土體是否位移）、上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)部分的調(diào)查與檢測(cè)；

3. 對(duì)部分部位豎向構(gòu)件傾斜率進(jìn)行測(cè)量，分析房屋是否有傾斜或沉降現(xiàn)象；

4. 檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，抽取一定數(shù)量鋼筋混凝土柱、梁、板等構(gòu)件，檢測(cè)配筋情況、鋼筋截面尺寸等；

5. 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查及檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)算、分析、評(píng)級(jí)、編寫、審核、簽發(fā)報(bào)告等。

在專業(yè)檢測(cè)鑒定公司出具專業(yè)檢測(cè)或鑒定報(bào)告后，業(yè)主或者委托單位可以根據(jù)報(bào)告尋求專業(yè)設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案，然后由相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，從而保證房屋的后續(xù)使用。在施工過程中一定要杜絕違規(guī)違建行為，避免建筑倒塌事故發(fā)生，保障大家的生命和財(cái)產(chǎn)安全。

通過按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定為C級(jí)（局部危房）或D級(jí)（整棟危房）的房屋，可根據(jù)房屋的危險(xiǎn)程度、是否危及相鄰房屋和周邊人員安全采取如下措施：

1、觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；

2、處理使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋；

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-2016

3、停止使用：適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

4、整體拆除：適用于整棟危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-2016

Q5 如何選擇檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)？

1.看資質(zhì)

要確認(rèn)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。資質(zhì)是進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定的必要條件，只有有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)才能出具符合要求的檢測(cè)報(bào)告，因此一定要先了解清楚有沒有資質(zhì)，比如CMA、CNAS或者一些其他業(yè)內(nèi)的資質(zhì)認(rèn)可等，可以先去該機(jī)構(gòu)的官方網(wǎng)站查閱，以保證自己的合法權(quán)益。

2.看人員

選擇具有多年經(jīng)驗(yàn)的土木工程類高級(jí)技術(shù)職稱或一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)，擁有這些人員的機(jī)構(gòu)更能滿足房屋安全鑒定工作的需要。可以在住建部門官網(wǎng)進(jìn)行查詢工程師執(zhí)證情況。

3.看經(jīng)驗(yàn)

可以通過查看機(jī)構(gòu)公司官網(wǎng)、客戶評(píng)價(jià)、項(xiàng)目案例等方式，了解該機(jī)構(gòu)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

4.看檢測(cè)設(shè)備

選擇檢測(cè)設(shè)備先進(jìn)齊全的公司，可以確保檢測(cè)結(jié)果與鑒定報(bào)告的準(zhǔn)確性和可靠性。

檢測(cè)儀器

5.看檢測(cè)鑒定報(bào)告

鑒定報(bào)告應(yīng)包含建筑物概況、檢測(cè)儀器、檢測(cè)依據(jù)、檢測(cè)內(nèi)容和檢測(cè)數(shù)量、鑒定依據(jù)、鑒定內(nèi)容（可靠性鑒定應(yīng)包含安全性和使用性鑒定內(nèi)容）、檢測(cè)鑒定結(jié)論等信息。鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)使用規(guī)定的專業(yè)術(shù)語編制檢測(cè)鑒定報(bào)告，并由審核人和批準(zhǔn)人等簽字后加蓋鑒定專用章、及一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)章，涉及地基基礎(chǔ)的應(yīng)加蓋注冊(cè)巖土工程師注冊(cè)章。

6.看價(jià)格

價(jià)格不是唯一的考慮因素，但也需要了解價(jià)格是否合理、透明，是否存在隱性收費(fèi)等情況，才能更好地保障權(quán)益。