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新聞資訊
[都市檢測 房屋檢測鑒定] 老舊小區(qū)改造中的一些小tips!
2023 / 10 / 12

在城市化發(fā)展的背景下,老舊小區(qū)成為了城市建設(shè)中的一個重要議題。這些小區(qū)通常建于上世紀(jì),隨著時間的推移,基礎(chǔ)設(shè)施老化、居住環(huán)境惡化,已經(jīng)不再滿足現(xiàn)代城市居住的需求。因此,老舊小區(qū)的改造和現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型變得至關(guān)重要,不僅可以提升居住品質(zhì),還有助于城市可持續(xù)發(fā)展。


天津某老舊小區(qū)加裝電梯


老舊小區(qū)改造,是一場“城市更新”之旅,是一次對城市的再造。它承載著對過去的回憶,也承諾著對未來的憧憬。這不僅僅是一場建筑的改變,更是一次生活的升華,是對居民生活質(zhì)量的承諾!


一、老舊小區(qū)存在什么結(jié)構(gòu)問題呢? 


①建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)造要求不足

隨著時代的發(fā)展,現(xiàn)行的最新建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,在老的基礎(chǔ)上不斷更新和提高。這些老舊建筑的結(jié)構(gòu)本身不能再滿足當(dāng)下現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。因此,這些老舊結(jié)構(gòu)在改造再利用過程中,首先就需要滿足現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求,例如抗震設(shè)防要求、構(gòu)造措施等。


② 建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀問題

老舊建筑的主要特點便是在于年

代久遠(yuǎn)和設(shè)施落后,其建筑材料經(jīng)過長期的風(fēng)化和腐蝕,在質(zhì)量上也出現(xiàn)了各種程度的損害,例如混凝土老化、結(jié)構(gòu)裂縫、房屋傾斜等等結(jié)構(gòu)問題。這些問題使得其承載能力下降,從而導(dǎo)致了建筑結(jié)構(gòu)本身的安全不足。

房屋裂縫

③ 建筑結(jié)構(gòu)的改造再利用問題

老舊建筑在再利用過程中,因使用功能的改變、建筑平面布局的調(diào)整、新增設(shè)備、新增電梯、新增樓層等各種功能性要求,對其建筑結(jié)構(gòu)本身造成一定的影響。例如,結(jié)構(gòu)部分構(gòu)件需要拆除、局部需要新增構(gòu)件、局部承載加大等。


二、老舊小區(qū)改造需要進(jìn)行檢測鑒定嗎?


根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門發(fā)布的《關(guān)于扎實推進(jìn)2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》通知中要求堅持以問題為導(dǎo)向、向群眾身邊延伸、在“實”上下功夫,對擬改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)開展全面體檢、堅守安全底線,把安全發(fā)展理念貫穿城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造各環(huán)節(jié)和全過程。要采取分包到片、責(zé)任到人等方式,組織管線單位、專業(yè)技術(shù)人員等對老舊小區(qū)安全狀況進(jìn)行體檢評估。

《關(guān)于扎實推進(jìn)2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》


除此之外,根據(jù)《中央國家機(jī)關(guān)老舊小區(qū)綜合整治技術(shù)導(dǎo)則》中規(guī)定下列情況也需要進(jìn)行檢測鑒定:

1.對于綜合整治中1980年以前建成、抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低的老舊住宅建筑和2002年以前建成的公共建筑(如學(xué)校、幼兒園、禮堂等),應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋安全性鑒定與抗震鑒定。


2.根據(jù)住宅的結(jié)構(gòu)類型、高度、層數(shù)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料的實際強(qiáng)度等條件,通過對結(jié)構(gòu)體系的合理性、住宅整體連接構(gòu)造的可靠性、局部易倒易損部位構(gòu)件自身及其與主體結(jié)構(gòu)連接構(gòu)造的可靠性、墻體抗震承載能力的綜合分析,對整棟住宅的房屋安全和抗震性能進(jìn)行鑒定。


3.1980年以后建成老舊房屋建筑,確實存在結(jié)構(gòu)安全隱患的,如地基基礎(chǔ)沉降塌陷、梁板柱開裂等情況的,也應(yīng)進(jìn)行房屋安全性鑒定與抗震鑒定。


4.鑒定時,除有特殊要求外,應(yīng)采用后續(xù)使用年限30年進(jìn)行抗震鑒定。對鑒定結(jié)論為不滿足鑒定要求的建筑,鑒定報告須提出相應(yīng)的加固處理建議。


《中央國家機(jī)關(guān)老舊小區(qū)綜合整治技術(shù)導(dǎo)則》


三、老舊小區(qū)改造怎么進(jìn)行檢測鑒定?


老舊小區(qū)改造后安全性鑒定應(yīng)包括以下內(nèi)容:資料調(diào)查;現(xiàn)場查勘、檢測;鑒定分析;建議措施這四部分。具體鑒定工作包含以下內(nèi)容:

①資料調(diào)查

對該建筑物的建造年代進(jìn)行調(diào)查,以及該樓棟竣工圖紙等資料進(jìn)行查閱。


②現(xiàn)場查勘、檢測

1.對受檢房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場測量。

2.對受檢房屋建筑部分豎向構(gòu)件傾斜率進(jìn)行測量,分析該房屋是否出現(xiàn)傾斜率超限現(xiàn)象。對存在明顯傾斜或結(jié)構(gòu)性損傷問題的房屋,應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)處理后,方可進(jìn)行改造。

3.用裂縫測寬儀及鋼卷尺對受檢房屋建筑的上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量,并對部分典型構(gòu)件損壞情況(變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等)進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄。

4.按照國家相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場實際條件,采用鋼筋探測儀對受檢房屋建筑抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板進(jìn)行檢測,查明該房屋部分鋼筋混凝土柱墻、梁、板的配筋信息。

5.按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場實際條件抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱墻、梁構(gòu)件采用回彈法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測。

6.按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場實際條件抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土梁、板及柱構(gòu)件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測。


③鑒定分析

1.根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果及委托方提供的改造方案,并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對受檢房屋建筑當(dāng)前結(jié)構(gòu)承載現(xiàn)狀進(jìn)行驗算分析。

2.根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果,判定受檢房屋建筑當(dāng)前承載力性能是否滿足后續(xù)改造后承載力安全使用要求,并對受檢房屋建筑不滿足當(dāng)前承載力要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件提出合理處理建議。

3.根據(jù)房屋建筑改建加層的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),對受檢房屋建筑進(jìn)行房屋抗震能力鑒定。


④建議措施

根據(jù)鑒定分析情況,提出對老舊小區(qū)改造后相應(yīng)的處理意見和建議。


老舊小區(qū)改造,是對過去的致敬,更是對未來的承諾。它代表了城市的進(jìn)步,代表了社區(qū)的發(fā)展,代表了生活的品質(zhì)。都市檢測期待與您一同踏上這段改造之旅,共同創(chuàng)造更美好的明天,讓我們與您攜手前行,迎接老舊小區(qū)改造的曙光!