在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)過程中，我國城市發(fā)展注重追求速度和規(guī)模，城市規(guī)劃建設(shè)管理“碎片化”問題突出，城市的整體性、系統(tǒng)性、宜居性、包容性和生長性不足，人居環(huán)境質(zhì)量不高，一些大城市“城市病”問題突出。因此“城市更新”的概念被越來越多提及，中央“十四五”規(guī)劃中明確提出：“加快推進(jìn)城市更新，改造提升老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村等存量片區(qū)功能，推進(jìn)老舊樓宇改造，積極擴(kuò)建新建停車場、充電樁?！?/p>

為深入實(shí)施城市更新行動，推動城市高質(zhì)量發(fā)展，各地陸續(xù)出臺相關(guān)行動方案或指導(dǎo)意見明確“十四五”期間城市更新目標(biāo)及重點(diǎn)任務(wù)，天津市政府在2023年6月14日的“十項(xiàng)行動·中心城區(qū)更新提升行動方案”新聞發(fā)布會中提到“增強(qiáng)公共服務(wù)能力，全面提升城市生活品質(zhì)。大力實(shí)施城市有機(jī)更新，推進(jìn)老舊小區(qū)改造，補(bǔ)齊中心城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施短板，完善城市交通、停車、充電等設(shè)施，進(jìn)一步提升人居環(huán)境”。

老舊小區(qū)加裝電梯是民生工程，也是民心工程。辦實(shí)事，解難題，聚焦人民群眾“急難愁盼”。小小的電梯，將給億萬居民帶來大大的獲得感、幸福感和安全感。

1、加裝電梯，為什么要進(jìn)行檢測鑒定？

首先，大部分需要加裝電梯的建筑屬于老舊小區(qū)，這些建筑在設(shè)計(jì)之初并未考慮到電梯荷載的作用。除此之外，建筑物的使用時間比較長會導(dǎo)致建筑物部分結(jié)構(gòu)出現(xiàn)承載力不足現(xiàn)象，如果這時候直接加裝電梯，會加大結(jié)構(gòu)承載力不足現(xiàn)象，將直接導(dǎo)致建筑物倒塌，所以在建筑室內(nèi)外加裝電梯就必須要優(yōu)先考慮建筑物原結(jié)構(gòu)承載能力能否滿足加裝電梯的荷載需求、加裝電梯是否會影響房屋結(jié)構(gòu)安全等問題。依據(jù)《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》（GB55022-2021）相關(guān)規(guī)定，加裝電梯歸類于“改造”類，因此在加裝電梯前必須進(jìn)行安全性鑒定。

①情況一：加裝電梯需局部開洞處理

樓板開洞會降低樓板整體剛度，降低結(jié)構(gòu)整體性。樓板剛度降低會影響建筑抗震性能，當(dāng)發(fā)生地震時，樓板易受到較大變形而發(fā)生破壞。另一方面，樓板開洞不僅會在開洞處產(chǎn)生應(yīng)力集中，同時會削弱開洞周圍樓板承載力，荷載增加時，易在開洞周圍發(fā)生承載力不足的情況，導(dǎo)致混凝土開裂甚至破壞。因此加裝電梯需要樓板開洞時，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，及時進(jìn)行安全性鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果判斷是否對結(jié)構(gòu)加固處理。

②情況二：加裝電梯與原結(jié)構(gòu)采用脫開的形式

“脫開”主要是指加裝電梯時，在電梯與既有結(jié)構(gòu)間設(shè)置防震縫，此縫兼做伸縮縫，加裝電梯部分本身設(shè)計(jì)應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。該方案的優(yōu)點(diǎn)是新增電梯井道結(jié)構(gòu)為獨(dú)立結(jié)構(gòu)，計(jì)算模型簡單，傳力路徑清晰，對原結(jié)構(gòu)不會產(chǎn)生任何影響，但是缺點(diǎn)是自身抗震性能也相應(yīng)較差，因此需要對電梯自身做好抗震鑒定，確保能夠安全使用。

③情況三：加裝電梯與原結(jié)構(gòu)連接的形式

連接的形式是使得加裝電梯成為原始結(jié)構(gòu)的一部分，并且兩者需整體建模和計(jì)算。其優(yōu)點(diǎn)是原始結(jié)構(gòu)對加裝電梯的每個樓層上都施加了約束，井道結(jié)構(gòu)的承載力、變形、抗傾覆性和抗震性能均很容易滿足現(xiàn)有相關(guān)規(guī)范要求，并且結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸小且成本低。但其缺點(diǎn)是由于各種實(shí)際存在的條件因素（包括缺少房屋設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)，后續(xù)的原始結(jié)構(gòu)更改翻新以及目前不清楚的材料特性等），使得很難重建整個模型。

其次，加裝電梯將導(dǎo)致建筑部分原結(jié)構(gòu)構(gòu)件功能改變。施工過程中需要對建筑部分原結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改或在原結(jié)構(gòu)相應(yīng)位置加設(shè)部分電梯井構(gòu)件。既有建筑加裝電梯后會導(dǎo)致建筑部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件功能發(fā)生改變，若在施工前不對房屋結(jié)構(gòu)布置及承載能力進(jìn)行必要的檢測、驗(yàn)算、分析，就隨意對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行拆改，將極有可能導(dǎo)致房屋出現(xiàn)嚴(yán)重的安全問題或險情，直接威脅居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。

2、加裝電梯檢測鑒定的主要內(nèi)容是什么？

加裝電梯工程主體結(jié)構(gòu)鑒定應(yīng)包括以下內(nèi)容：資料調(diào)查；現(xiàn)場查勘、檢測；鑒定分析；建議措施這四部分。具體鑒定工作包含以下內(nèi)容：

①資料調(diào)查

對該建筑物的建造年代進(jìn)行調(diào)查，以及該樓棟竣工圖紙等資料進(jìn)行查閱。

②現(xiàn)場查勘、檢測

1.對受檢房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場測量。

2.對受檢房屋建筑部分豎向構(gòu)件傾斜率進(jìn)行測量，分析該房屋是否出現(xiàn)傾斜率超限現(xiàn)象。對存在明顯傾斜或結(jié)構(gòu)性損傷問題的房屋，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)處理后，方可加裝電梯。

3.用裂縫測寬儀及鋼卷尺對受檢房屋建筑的上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄。

4.按照國家相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場實(shí)際條件，采用鋼筋探測儀對受檢房屋建筑抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板進(jìn)行檢測，查明該房屋部分鋼筋混凝土柱墻、梁、板的配筋信息。

5.按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場實(shí)際條件抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱墻、梁構(gòu)件采用回彈法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測。

6.按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場實(shí)際條件抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土梁、板及柱構(gòu)件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測。

③鑒定分析

1.根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果及委托方提供的改造方案，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對受檢房屋建筑當(dāng)前結(jié)構(gòu)承載現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)算分析。

2.根據(jù)檢查、檢測情況和驗(yàn)算結(jié)果，判定受檢房屋建筑當(dāng)前承載力性能是否滿足加裝電梯改造后承載力安全使用要求，并對受檢房屋建筑不滿足當(dāng)前承載力要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件提出合理處理建議。

3.根據(jù)房屋建筑改建加層的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，對受檢房屋建筑進(jìn)行房屋抗震能力鑒定。

④建議措施

根據(jù)鑒定分析情況，以及后加裝電梯可行性評估結(jié)果，提出關(guān)于后加裝電梯相應(yīng)的處理意見和建議。

3、案 例

中鐵十八局加裝電梯鑒定項(xiàng)目

益華里小區(qū)加裝外墻電梯項(xiàng)目

中鐵十八局家屬院小區(qū)實(shí)現(xiàn)了津南區(qū)既有住宅加裝電梯工作“零的突破”，進(jìn)一步推動了津南區(qū)老舊小區(qū)加裝電梯行動，讓更多百姓“一鍵直達(dá)”夢想得以實(shí)現(xiàn)。天津都市檢測公司參與中鐵十八局家屬院東區(qū)18號、20號樓加裝電梯可行性鑒定工作，為老舊小區(qū)加裝電梯守護(hù)好安全大門！

4、結(jié) 語

老舊小區(qū)改造提升作為城市更新的內(nèi)容之一，與人民群眾的安全息息相關(guān)，天津都市檢測技術(shù)有限公司作為深耕建筑領(lǐng)域，專業(yè)從事建筑工程檢測、鑒定、監(jiān)測、評價的科技型企業(yè)，積極投身于城市更新的時代浪潮中，認(rèn)真做好老舊小區(qū)加裝電梯前的可行性及安全性鑒定，為老舊小區(qū)加裝電梯的安全提供一份保障，更是為人民的生命財(cái)產(chǎn)安全提供一份保障！