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自20世紀60年代起，我國各地陸續(xù)建造了大量建筑，受制于當時的經(jīng)濟水平以及對工程抗震認知程度的不足，這些建筑許多未經(jīng)合理的抗震設(shè)計，尤其是1978年前建造的建筑，已成為國家防災(zāi)減災(zāi)工程中的薄弱環(huán)節(jié)。
隨著我國經(jīng)濟的急速發(fā)展、城鎮(zhèn)化速度的不斷加快、財富存量的不斷累積，地震災(zāi)害帶來的人員傷亡與經(jīng)濟損失可能也在不斷擴大。因此，大家對建筑的抗震性能關(guān)注度也在不斷提升。今天就讓都市檢測來為您解答一下什么類型的房屋需要進行抗震鑒定。
一、哪些建筑物需要進行抗震鑒定
根據(jù)《建設(shè)工程抗震管理條例》、《建筑抗震鑒定標準》GB50023-2009規(guī)定，我們給大家總結(jié)出來以下幾類需要進行抗震鑒定的建筑。
1、抗震設(shè)防要求提高的建筑
抗震設(shè)防要求提高的建筑，主要有三類情況：
第一類是使用年限在設(shè)計基準期內(nèi)且設(shè)防烈度不變，但因改變使用功能，使得原規(guī)定的抗震設(shè)防類別提高的建筑（如辦公樓改為中小學(xué)校舍或養(yǎng)老醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)）；
第二類是雖然抗震設(shè)防類別不變，但因現(xiàn)行的區(qū)劃圖設(shè)防烈度提高后又使之可能不符合相應(yīng)設(shè)防要求的建筑；
第三類是設(shè)防類別和設(shè)防烈度同時提高的建筑。
2、改變原有結(jié)構(gòu)抗震性能的建筑
此類建筑指區(qū)劃圖設(shè)防要求不提高，但因房屋的改造需求，如改變房屋的使用功能，增加使用荷載或拆改抗震構(gòu)件等改造行為，改變抗震構(gòu)件剛度等影響房屋原有結(jié)構(gòu)抗震性能的房屋，均應(yīng)按照相關(guān)標準進行抗震鑒定。
如果房屋原結(jié)構(gòu)的設(shè)計與施工均符合建造時的抗震標準要求，單從技術(shù)層面上分析，不一定所有房屋的改造都需要進行抗震鑒定，關(guān)鍵在于改造是否會降低房屋原建造時預(yù)定的三水準抗震設(shè)防目標，如因改造使得原有房屋結(jié)構(gòu)的受力增大或者原有抗震構(gòu)件的剛度有所變化，此類改造必須進行抗震鑒定。
如房屋改造時不需要拆改抗震構(gòu)件，只是在局部位置進行樓板開洞，或者增大個別房間的使用荷載，此類改造并未削弱原有結(jié)構(gòu)的抗震性能，且原設(shè)計與施工均符合當時建造時的抗震標準，從技術(shù)上可以不做抗震鑒定，但應(yīng)該提前與相關(guān)方溝通確認。
3、相關(guān)部門要求抗震鑒定的建筑
如應(yīng)急管理部門針對遭到地震破壞產(chǎn)生嚴重次生災(zāi)害的危化品生產(chǎn)車間、庫房等建筑物的抗震鑒定，教育部門針對中小學(xué)、幼兒園校舍要求的抗震鑒定，或者個別產(chǎn)權(quán)單位依據(jù)相關(guān)條例自行要求進行抗震鑒定的建筑物。
4、設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或接近、達到設(shè)計工作年限需要繼續(xù)使用的建筑
一般主要指現(xiàn)使用年限超過設(shè)計工作年限的房屋，如1972年以前建造的設(shè)計工作年限為50年的房屋，此類房屋如要繼續(xù)使用，必須進行抗震鑒定。
二、抗震鑒定過程
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標準》GB50023，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。
6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。
小tips：
根據(jù)《建筑抗震鑒定標準》 GB 50023-2009，抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價；第二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進行房屋抗震能力綜合評價。
A類建筑（后續(xù)使用年限30年的建筑）滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；
當不滿足第一級鑒定要求時，除本標準各章有明確規(guī)定的情況外，應(yīng)由第二級鑒定作出判斷。
B類建筑（后續(xù)使用年限40年的建筑）的抗震鑒定，應(yīng)檢查其抗震措施和現(xiàn)有抗震承載力再作出判斷。當抗震措施不滿足鑒定要求而現(xiàn)有抗震承載力較高時，可通過構(gòu)造影響系數(shù)進行綜合抗震能力的評定;當抗震措施鑒定滿足要求時，主要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不低于規(guī)定的95%、次要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不低于規(guī)定的90%，也可不要求進行加固處理。
既有結(jié)構(gòu)抗震鑒定能夠詳盡了解建筑物整體抗震性能，同時可及時對受損房屋進行維修和加固，對于降低與預(yù)防地震災(zāi)害帶來的損失具有重要作用。因此，一定需要及時咨詢專業(yè)的檢測鑒定機構(gòu)對建筑物進行抗震鑒定！
